Die Peach Property Group AG hat auf Basis der vorläufigen, noch nicht testierten Zahlen das vergangene Geschäftsjahr erfolgreich abgeschlossen und wesentliche Teilziele erreicht. 2024 war zudem geprägt durch eine umfassende Portfolio- und Bilanztransformation zur Weiterentwicklung der Kapitalstruktur und zur Absenkung der Nettoverschuldung. Im Zuge von zwei Kapitalerhöhungen konnten mit der Ausgabe von 24,66 Mio. neuen Aktien Emissionserlöse von 126 Mio. CHF (rund 135 Mio. Euro) erzielt werden. Zusätzlich resultierte aus einem Portfolioverkauf von rund 5.200 Einheiten ein Netto-Liquiditätszufluss von rund 120 Mio. Euro. Diese Maßnahmen führten zu einem signifikanten Anstieg der Gruppenliquidität auf über 220 Mio. Euro zum Jahresende 2024. Gleichzeitig konnte der Loan-to-Value (LTV) trotz leicht gegenläufiger Bewertungseffekte deutlich von 58 Prozent auf 51 Prozent reduziert werden. Teile der vorhandenen Liquidität wurden im Januar 2025 bereits für einen Rückkauf von 127 Mio. Euro der im November 2025 fällig werdenden 300 Mio. Euro Anleihe verwendet.
Die Mieteinnahmen von Peach Property Group erhöhten sich in 2024 auf rund 124 Mio. Euro, die korrespondierende Soll-Miete wuchs auf like-for-like-Basis um 4 Prozent. Beide Werte liegen damit innerhalb der Prognose. Die Leerstandsquote des Gesamtportfolios auf Mietbasis nach dem Portfolioverkauf belief sich auf 7,8 Prozent zum Stichtag 31.12.2024. Auf der Ertragsseite konnte im Jahr 2024 Funds from Operations (FFO I) von rund EUR 16 Mio. erreicht werden.
Im Rahmen der Entkonsolidierung des Transaktionsportfolios wurden Veräusserungsverluste von rund EUR 100 Mio. realisiert. Wesentliche Teile der Buchwertverluste begründen sich neben der allgemeinen Marktentwicklung auf derzeit üblichen Portfolio- und Risikoabschlägen angesichts der Transaktionsgröße sowie der Besonderheiten der Transaktionsstruktur mit hoher Umsetzungseffizienz. Vor dem Hintergrund eines weiterhin anspruchsvollen Immobilienmarktumfelds ist der um das Verkaufsportfolio bereinigte Gesamtmarktwert des Bestandsportfolios zum Jahresende 2024 mit 1,9 Mrd. Euro leicht im like-for-like Vergleich zum Vorjahresende um 2 Prozent gesunken.
Die negativen Bewertungsergebnisse bestimmten damit auch das Ergebnis vor Steuern mit voraussichtlich rund -180 Mio. Euro. Die neu ausgegebenen Aktien führen entsprechend zu Verwässerungseffekten, sodass der EPRA NTA bei rund 20,50 Euro pro Aktie und der EPRA NRV bei rund 23,50 Euro pro Aktie liegen.
Ausblick 2025
Für das Geschäftsjahr 2025 geht die Peach Property Group von einer positiven operativen Geschäftsentwicklung aus. Angesichts einer schwachen Neubauaktivität in Deutschland infolge der stark gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten sieht sich die Gruppe mit ihrem Fokus auf erschwinglichen Wohnraum gut positioniert für den ungebrochenen Nachfrageüberhang nach bezahlbarem Wohnraum und dem daraus folgenden weiteren Anstieg der Marktmieten. Als Ergebnis der neuen Portfoliostrategie soll die operative Ertragsstärke des Kernportfolios (Strategic Portfolio) durch den Abbau von Leerständen und effizientere Prozess- und Kostenstrukturen weiter erhöht werden. Ausserhalb dessen prüft die Gruppe schrittweise Verkäufe aus dem Nicht-Kernsegment (Non-Strategic Portfolio), um weitere Liquidität für Bestandsinvestitionen und auch zur Schuldenreduktion zu generieren. Für die in 2025 auslaufenden unbesicherten Finanzverbindlichkeiten wurde zum Grossteil bereits Liquiditätsvorsorge getroffen. Für den verbleibenden unbesicherten Refinanzierungsteil plant die Peach Property Group eine Kombination aus besicherten und unbesicherten Neufinanzierungen.
Gerald Klinck, CEO der Peach Property Group: «Mit unserer neuen Portfoliostrategie, den Kapitalmassnahmen und dem Portfolioverkauf haben wir die Gruppe im Jahr 2024 strukturell und bilanziell deutlich weiterentwickelt. Auch sind für einen Grossteil der in 2025 noch anstehenden Finanzierungen die Weichen bereits gestellt. Wir werden uns in diesem Jahr daher wesentlich stärker auf unsere operative Performance im Kernportfolio und die Abverkäufe aus dem Non-Strategic Portfolio konzentrieren. Wir sind davon überzeugt, dass wir insgesamt deutliche Verbesserungen in Bezug auf Ertragsstärke und Rendite liefern können.»
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